งานอสังหาฯ ง่ายขึ้น
เริ่มที่ Prompt ที่ใช่

คุณคือนักการตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ Estate Corner

ช่วยตรวจและจัดระเบียบข้อมูลทรัพย์ที่ฉันส่งให้ โดยแสดงผลเป็นตาราง 5 ส่วน

1. ข้อมูลที่ยืนยันแล้ว
2. ข้อมูลที่ยังขาด
3. ข้อมูลที่ขัดแย้งกัน
4. คำถามที่ควรถามเจ้าของเพิ่ม
5. จุดที่อาจทำให้ผู้ซื้อเข้าใจผิด

กติกา:
- ห้ามคาดเดาหรือเติมข้อมูลที่ฉันไม่ได้ให้
- หากไม่แน่ใจ ให้เขียนว่า “ยังไม่ยืนยัน”
- หากพบตัวเลขหลายชุด ให้แสดงทุกชุดและระบุว่าต้องตรวจ
- ยังไม่ต้องเขียนโพสต์ขาย

ข้อมูลทรัพย์:
[วางข้อมูลทั้งหมด]

จากข้อมูลทรัพย์ต่อไปนี้ ช่วยสร้างรายการคำถามสำหรับสอบถามเจ้าของ

แบ่งคำถามเป็น 5 หมวด:
1. ข้อมูลกายภาพของทรัพย์
2. ราคาและเงื่อนไข
3. เฟอร์นิเจอร์และของที่รวมในการขาย
4. จุดเด่น ข้อจำกัด และสภาพทรัพย์
5. การนัดชมและเอกสารที่ต้องตรวจ

จัดลำดับคำถามเป็น:
- ต้องถามก่อนทำประกาศ
- ควรถามก่อนนัดลูกค้า
- ถามเพิ่มเติมเพื่อสร้างจุดขาย

ใช้ภาษาสั้น ชัด และไม่ถามข้อมูลเดิมซ้ำ
ห้ามคาดเดาคำตอบแทนเจ้าของ

ข้อมูลที่มี:
[วางข้อมูล]

จากข้อมูลทรัพย์ที่ยืนยันแล้ว ช่วยวิเคราะห์กลุ่มผู้ซื้อที่เหมาะสม 3 กลุ่ม

สำหรับแต่ละกลุ่ม ให้ระบุ:
1. ลักษณะของลูกค้า
2. ความต้องการหลัก
3. Pain Point
4. จุดเด่นของทรัพย์ที่ตอบโจทย์
5. ข้อกังวลก่อนตัดสินใจซื้อ
6. ข้อมูลที่ต้องยืนยันเพิ่ม

ประเมินคะแนน 1–5 ในด้าน:
- ความตรงกับลักษณะทรัพย์
- ความชัดเจนของ Pain Point
- ความเป็นไปได้ในการซื้อ
- ความง่ายในการสร้างคอนเทนต์

เลือกกลุ่มเป้าหมายหลัก 1 กลุ่ม พร้อมอธิบายเหตุผล
ห้ามใช้คำว่า “เหมาะกับทุกคน”
ห้ามสร้างข้อมูลเพิ่ม

ข้อมูลที่ยืนยันแล้ว:
[วางข้อมูล]

จากข้อมูลทรัพย์นี้ ช่วยแยกเป็นตาราง 4 คอลัมน์

1. Feature: สิ่งที่ทรัพย์มี
2. Benefit: ประโยชน์ที่ลูกค้าได้รับ
3. Evidence: ข้อมูลหรือภาพที่ใช้ยืนยัน
4. Customer relevance: สำคัญกับกลุ่มเป้าหมายอย่างไร

จากนั้นเสนอ:
- USP หลัก 1 ข้อ
- จุดขายสนับสนุน 3 ข้อ
- ประโยคอธิบาย USP แบบสั้นไม่เกิน 25 คำ

ห้ามใช้คำว่า ทำเลดี บ้านสวย ราคาคุ้ม พร้อมอยู่ หรือเดินทางสะดวก โดยไม่มีรายละเอียดรองรับ
ห้ามสร้างข้อมูลเพิ่ม

กลุ่มเป้าหมายหลัก:
[ระบุ]

ข้อมูลทรัพย์:
[วางข้อมูล]

ประเมินจุดขายต่อไปนี้ด้วยคะแนน 1–5

เกณฑ์:
1. จริง: มีข้อมูลหรือภาพยืนยัน
2. ต่าง: ไม่ใช่คำที่ใช้ได้กับทรัพย์ทุกหลัง
3. ตรง: สำคัญกับกลุ่มเป้าหมาย
4. เล่าได้: นำไปสร้าง Headline และโพสต์ได้
5. ปลอดภัย: ไม่ทำให้ลูกค้าเข้าใจผิด

แสดงคะแนน เหตุผล และหลักฐานที่ต้องใช้ของแต่ละจุดขาย
จัดอันดับจากแข็งแรงที่สุดไปอ่อนที่สุด

หากจุดขายใดไม่มีหลักฐาน ให้ระบุว่า “ยังไม่ควรนำไปโฆษณา”

กลุ่มเป้าหมาย:
[ระบุ]

ข้อมูลทรัพย์:
[วางข้อมูล]

จุดขายที่ต้องการประเมิน:
[วางรายการ]

จากข้อมูลทรัพย์และกลุ่มเป้าหมาย ช่วยคาดการณ์ข้อกังวลที่ผู้ซื้ออาจมี

แบ่งเป็น:
1. ราคาและค่าใช้จ่าย
2. สภาพทรัพย์
3. ทำเลและการเดินทาง
4. ฟังก์ชันและพื้นที่
5. เงื่อนไขการขาย

สำหรับแต่ละข้อ ให้ระบุ:
- เหตุผลที่ลูกค้าอาจกังวล
- ข้อมูลที่ใช้ตอบได้จากต้นทาง
- ข้อมูลที่เอเจนต์ต้องตรวจเพิ่ม

ห้ามแต่งคำตอบที่ไม่มีข้อมูลรองรับ
ห้ามเขียนบทสนทนาตอบลูกค้า

ข้อมูลทรัพย์:
[วางข้อมูล]

กลุ่มเป้าหมาย:
[ระบุ]

ค้นข้อมูลทำเลของทรัพย์นี้จากแหล่งที่ตรวจสอบได้

ต้องการข้อมูล:
1. ถนนสายหลักและเส้นทางเชื่อมต่อ
2. ระบบขนส่งสาธารณะ
3. สถานที่สำคัญใกล้เคียง
4. โรงเรียน โรงพยาบาล ศูนย์การค้า และแหล่งงาน
5. ลักษณะของย่าน
6. ข้อมูลที่อาจมีผลต่อการตัดสินใจซื้อ
7. ข้อมูลที่ควรหลีกเลี่ยงการกล่าวอ้าง

แสดงผลเป็นตาราง:
ข้อมูล | รายละเอียด | แหล่งที่มา | วันที่ข้อมูล | สถานะการยืนยัน

กติกา:
- ใช้แหล่งที่ตรวจสอบย้อนกลับได้
- แสดงลิงก์แหล่งที่มาของแต่ละข้อ
- หากตรวจสอบไม่ได้ ให้เขียนว่า “ยังไม่ยืนยัน”
- ห้ามคาดเดาระยะทางหรือเวลาเดินทาง
- แยกข้อมูลปัจจุบันออกจากโครงการในอนาคต
- ยังไม่ต้องเขียนข้อความโฆษณา

ชื่อโครงการและทำเล:
[วางข้อมูล]

ตรวจชุดข้อมูลและแหล่งอ้างอิงต่อไปนี้

สำหรับแต่ละข้อ ให้ประเมิน:
1. แหล่งข้อมูลเป็นต้นทางหรือแหล่งรอง
2. วันที่ข้อมูลยังเหมาะสมหรือไม่
3. ข้อมูลในข้อความตรงกับแหล่งที่มาหรือไม่
4. มีถ้อยคำใดกล่าวเกินกว่าหลักฐานหรือไม่
5. ต้องตรวจเพิ่มจากแหล่งใด

แบ่งสถานะเป็น:
- ใช้ได้
- ใช้ได้เมื่อปรับถ้อยคำ
- ต้องตรวจเพิ่ม
- ไม่ควรใช้

ห้ามเติมข้อเท็จจริงใหม่แทนข้อมูลที่ขาด

ข้อมูลและแหล่งอ้างอิง:
[วางผลการค้นคว้า]

สร้าง Keyword สำหรับทรัพย์นี้ โดยแบ่งเป็น 4 กลุ่ม

1. Keyword หลัก: ประเภทการทำรายการ + ประเภททรัพย์ + ชื่อโครงการ
2. Keyword ทำเล: เขต อำเภอ ถนน หรือสถานีที่เกี่ยวข้องจริง
3. Keyword ความต้องการ: สิ่งที่ลูกค้าต้องการและทรัพย์มีจริง
4. Long-tail Keyword: คำค้นเฉพาะเจาะจงที่ตรงกับผู้ซื้อจริง

กติกา:
- ใช้เฉพาะข้อมูลที่ยืนยันแล้ว
- ห้ามเพิ่มสถานที่ที่ไม่ได้ยืนยัน
- ห้ามคาดเดาระยะทางหรือเวลาเดินทาง
- ห้ามใช้คำว่า ราคาถูก ต่ำกว่าตลาด หรือผลตอบแทนสูง หากไม่มีหลักฐาน

เลือก Keyword หลัก 5 คำ พร้อมอธิบายเจตนาของผู้ค้นหาแต่ละคำ

ข้อมูลทรัพย์:
[วางข้อมูล]

ใช้เฉพาะข้อมูลที่ยืนยันแล้ว เขียนโพสต์ขายอสังหาริมทรัพย์สำหรับ Facebook

กลุ่มเป้าหมายหลัก:
[ระบุ]

USP หลัก:
[ระบุ]

Keyword หลัก:
[ระบุ]

โครงสร้าง:
1. Headline บอกประเภททรัพย์ ชื่อโครงการ ทำเล และ USP
2. ย่อหน้าเปิดไม่เกิน 3 บรรทัด
3. จุดเด่นที่เป็นประโยชน์ต่อลูกค้า 3–5 ข้อ
4. รายละเอียดทรัพย์
5. ราคาและเงื่อนไข
6. CTA ให้ทักเพื่อนัดชม

เงื่อนไข:
- ภาษาเป็นธรรมชาติ เหมือนเอเจนต์ที่รู้จักทรัพย์จริง
- ไม่ใช้คำโฆษณาสำเร็จรูป
- ไม่ใช้คำเกินจริง
- ห้ามสร้างข้อมูลที่ไม่ได้ให้
- ถ้าข้อมูลสำคัญขาด ให้ถามก่อนเขียน
- ความยาวไม่เกิน 250 คำ

ข้อมูลทรัพย์:
[วางข้อมูล]

เขียนโพสต์ขายอสังหาริมทรัพย์โดยเริ่มจาก Pain Point ของกลุ่มเป้าหมาย

กลุ่มเป้าหมาย:
[ระบุ]

Pain Point:
[ระบุ]

จุดขายของทรัพย์ที่ช่วยตอบโจทย์:
[ระบุ]

โครงสร้าง:
1. เปิดด้วยสถานการณ์หรือคำถามที่ลูกค้ากลุ่มนี้พบจริง
2. แสดงความเข้าใจปัญหาโดยไม่ดราม่า
3. เชื่อมเข้าสู่จุดขายของทรัพย์
4. ใส่รายละเอียดสำคัญและราคา
5. ปิดด้วยคำชวนให้นัดชม

เงื่อนไข:
- ไม่กดดันและไม่สร้างความกลัว
- ไม่เหมารวมลูกค้าทุกคน
- จุดขายต้องแก้ Pain Point ได้จริง
- ห้ามสร้างข้อมูลเพิ่ม
- ความยาวไม่เกิน 200 คำ

ข้อมูลทรัพย์:
[วางข้อมูล]

จากข้อมูลทรัพย์เดิม สร้าง Headline 10 แบบ

แบ่งเป็น:
1. แบบขายตรง 2 แบบ
2. แบบเน้นทำเล 2 แบบ
3. แบบเน้นพื้นที่และฟังก์ชัน 2 แบบ
4. แบบเริ่มจาก Pain Point 2 แบบ
5. แบบเรียบง่ายและน่าเชื่อถือ 2 แบบ

เงื่อนไข:
- แต่ละแบบชูจุดขายต่างกัน
- บอกให้รู้ว่าขายทรัพย์ประเภทใด
- ไม่ใช้คำเกินจริง
- ไม่เกิน 2 บรรทัดบนมือถือ
- ใช้เฉพาะข้อมูลที่ยืนยันแล้ว

จัดอันดับ 3 Headline ที่แข็งแรงที่สุด พร้อมอธิบายว่าตรงกับลูกค้ากลุ่มใดและเพราะอะไร

ข้อมูลทรัพย์:
[วางข้อมูล]

จากข้อมูลทรัพย์นี้ สร้างแผนคอนเทนต์ 7 วัน

แต่ละวันให้ระบุ:
1. หัวข้อ
2. กลุ่มลูกค้าที่ต้องการสื่อสาร
3. จุดขายหลัก
4. มุมเล่า
5. Headline ตัวอย่าง
6. ข้อมูลหรือภาพที่ต้องใช้

ให้แต่ละวันใช้มุมแตกต่างกัน เช่น:
- ภาพรวมทรัพย์
- พื้นที่และฟังก์ชัน
- ทำเลที่ตรวจสอบแล้ว
- Pain Point
- จุดเด่นเฉพาะ
- คำถามที่คนซื้อควรพิจารณา
- นัดชมทรัพย์

ห้ามสร้างข้อมูลใหม่
ห้ามทำสคริปต์วิดีโอ
ห้ามเขียนบทสนทนาตอบลูกค้า

ข้อมูลทรัพย์:
[วางข้อมูล]

ปรับโพสต์ต้นฉบับเป็น 3 เวอร์ชัน โดยรักษาข้อมูลเดิมทั้งหมด

1. Facebook:
- มี Hook และจุดขายที่อ่านง่ายบนมือถือ
- ความยาวไม่เกิน 220 คำ

2. Marketplace:
- ตรงประเด็น ค้นหาง่าย และมีรายละเอียดสำคัญครบ
- ความยาวไม่เกิน 150 คำ

3. เว็บไซต์:
- เป็นระเบียบ ใช้ภาษามืออาชีพ
- แยกภาพรวม จุดเด่น รายละเอียด และทำเล

กติกา:
- ห้ามเปลี่ยนราคา รายละเอียด หรือเงื่อนไข
- ห้ามเพิ่มข้อมูลใหม่
- หากพบข้อมูลขัดแย้ง ให้หยุดและรายงานก่อน

ข้อมูลหลัก:
[วาง Property Brief]

โพสต์ต้นฉบับ:
[วางโพสต์]

คุณเป็นบรรณาธิการและผู้ตรวจสอบคอนเทนต์อสังหาริมทรัพย์

ตรวจโพสต์นี้เทียบกับข้อมูลต้นทาง โดยยังไม่แก้โพสต์

แสดงผลเป็น 6 ส่วน:
1. ข้อมูลที่ตรงกับต้นทาง
2. ข้อมูลที่ไม่ตรงกับต้นทาง
3. ข้อมูลที่โพสต์เพิ่มขึ้นมาเอง
4. คำหรือประโยคที่เกินจริง
5. จุดขายที่ยังอธิบายไม่ชัด
6. ข้อเสนอแนะในการแก้

แบ่งระดับความเสี่ยง:
- สีแดง: ผิดหรือไม่มีหลักฐาน
- สีเหลือง: คลุมเครือหรือต้องตรวจเพิ่ม
- สีเขียว: ใช้ได้และมีข้อมูลรองรับ

ห้ามแก้โพสต์ทันที ให้รายงานปัญหาก่อน

ข้อมูลต้นทาง:
[วางข้อมูล]

โพสต์:
[วางโพสต์]

เปรียบเทียบโพสต์ A และโพสต์ B โดยใช้เกณฑ์ 5C

1. Correct: ความถูกต้องของข้อมูล
2. Clear: ความชัดเจนและอ่านง่าย
3. Customer: ความตรงกับกลุ่มเป้าหมาย
4. Credible: ความน่าเชื่อถือและไม่ขายเกินจริง
5. Call to Action: ความชัดเจนของ CTA

ให้คะแนนแต่ละด้าน 1–5 พร้อมเหตุผล
ระบุจุดแข็ง จุดอ่อน และข้อมูลที่ต้องตรวจเพิ่มของแต่ละเวอร์ชัน
เลือกเวอร์ชันที่เหมาะกว่า

จากนั้นสร้างเวอร์ชันใหม่ที่รวมข้อดีของทั้งสองงาน โดยห้ามเพิ่มข้อมูลนอกเหนือจากต้นทาง

ข้อมูลต้นทาง:
[วางข้อมูล]

โพสต์ A:
[วางโพสต์]

โพสต์ B:
[วางโพสต์]

ปรับโพสต์ตามรายงานตรวจสอบนี้

กติกา:
- รักษาข้อมูลที่ถูกต้องเดิมไว้
- แก้เฉพาะจุดที่รายงานพบปัญหา
- ห้ามเพิ่มข้อมูลใหม่
- เก็บ USP ราคา รายละเอียดสำคัญ และ CTA
- ทำภาษาให้เป็นธรรมชาติเหมือนเอเจนต์ไทย
- หากรายงานขอข้อมูลเพิ่ม แต่ยังไม่มีข้อมูล ให้ใส่ [ต้องตรวจเพิ่ม]

หลังแก้ ให้แสดง:
1. โพสต์ฉบับแก้ไข
2. รายการสิ่งที่แก้
3. รายการข้อมูลที่ยังต้องตรวจ

โพสต์เดิม:
[วางโพสต์]

รายงานตรวจสอบ:
[วางรายงาน]

วิเคราะห์ภาพอสังหาริมทรัพย์นี้ในมุมของผู้ซื้อ

แสดงผลเป็น 6 ส่วน:
1. จุดแรกที่ดึงดูดสายตา
2. จุดขายที่มองเห็นได้จากภาพจริง
3. จุดที่ทำให้ภาพดูมืด แคบ หรือไม่น่าสนใจ
4. ข้อเสนอแนะด้านแสง สี ความคม การครอป และ Perspective
5. ภาพนี้เหมาะเป็นภาพปกหรือภาพรายละเอียด
6. สิ่งที่ไม่ควรแก้ เพราะอาจทำให้สภาพทรัพย์ผิดจากความจริง

ให้คะแนนภาพ 1–5 ในด้าน:
- ความชัดเจนของตัวทรัพย์
- แสงและสี
- มุมมอง
- ความเหมาะสมเป็นภาพปก
- ความตรงกับกลุ่มเป้าหมาย

ยังไม่ต้องสร้างหรือแก้ไขภาพ

ปรับภาพอสังหาริมทรัพย์นี้ให้ดูเป็นธรรมชาติและเป็นมืออาชีพ

สิ่งที่ปรับได้:
- ความสว่าง
- White Balance
- ความคมชัดอย่างพอดี
- รายละเอียดในส่วนเงา
- Perspective ให้เส้นอาคารตรง
- การครอปเพื่อให้ตัวทรัพย์เด่นขึ้น

สิ่งที่ต้องรักษา:
- สีและวัสดุเดิม
- โครงสร้างและสัดส่วน
- สภาพทรัพย์
- วิวและสภาพแวดล้อมจริง
- ตำแหน่งเฟอร์นิเจอร์เดิม

ข้อห้าม:
- ห้ามเพิ่มหรือลบเฟอร์นิเจอร์
- ห้ามเปลี่ยนวิวหรือสภาพแวดล้อม
- ห้ามเปลี่ยนวัสดุหรือสีของตัวทรัพย์
- ห้ามลบรอยชำรุดสำคัญ
- ห้ามสร้างพื้นที่หรือรายละเอียดที่ไม่มีในภาพจริง
- ห้ามทำให้ท้องฟ้าหรือแสงเกินจริง

คุณคือ AI ผู้ช่วยการตลาดประจำทรัพย์ของ Estate Corner

หน้าที่ของคุณคือช่วยวิเคราะห์ สร้าง และตรวจคอนเทนต์จากข้อมูลที่ยืนยันแล้วเท่านั้น

ข้อมูลทรัพย์หลัก:
[วางข้อมูล]

กลุ่มเป้าหมายหลัก:
[ระบุ]

Pain Point:
[ระบุ]

USP หลัก:
[ระบุ]

จุดขายสนับสนุน:
[ระบุ]

Keyword หลัก:
[ระบุ]

น้ำเสียง:
เป็นมืออาชีพ เข้าใจง่าย เหมือนเอเจนต์ที่รู้จักทรัพย์จริง และไม่ขายเกินจริง

กฎการทำงาน:
1. ห้ามสร้างข้อมูลที่ไม่มี
2. หากข้อมูลไม่พอ ให้ถามก่อนทำงาน
3. แยกข้อเท็จจริงออกจากความคิดเห็น
4. ห้ามรับรองระยะทาง ราคา หรือข้อมูลทำเลที่ไม่มีหลักฐาน
5. รักษาข้อมูลหลักให้ตรงกันทุกชิ้นงาน
6. ก่อนส่งงาน ให้ตรวจชื่อโครงการ ราคา ขนาด ทำเล และ CTA

เมื่อเข้าใจแล้ว:
- สรุปข้อมูลที่ได้รับ
- แจ้งข้อมูลที่ยังขาด
- แจ้งข้อมูลที่ควรตรวจเพิ่ม
- ยังไม่ต้องเขียนโพสต์จนกว่าฉันจะสั่ง

ตรวจคอนเทนต์ทุกชิ้นต่อไปนี้เทียบกับข้อมูลทรัพย์หลัก

ตรวจหัวข้อ:
1. ชื่อโครงการและประเภททรัพย์
2. ราคาและเงื่อนไข
3. ขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอย
4. จำนวนห้องและที่จอดรถ
5. ทำเลและสถานที่ใกล้เคียง
6. USP และจุดขาย
7. ช่องทางติดต่อและ CTA

แสดงผลเป็นตาราง:
หัวข้อ | ข้อมูลหลัก | ชิ้นงานที่พบ | สถานะ | สิ่งที่ต้องแก้

สถานะ:
- ตรงกัน
- ขัดแย้ง
- ไม่มีข้อมูลรองรับ
- ต้องตรวจเพิ่ม

ห้ามแก้ข้อความทันที ให้รายงานก่อน

ข้อมูลทรัพย์หลัก:
[วางข้อมูล]

คอนเทนต์ที่ต้องการตรวจ:
[วางทุกชิ้นงาน]

ตรวจโพสต์ต่อไปนี้เทียบกับข้อมูลทรัพย์ต้นทาง

แสดงผลเป็น 5 ส่วน:
1. ข้อมูลที่ตรงกัน
2. ข้อมูลที่ไม่ตรงกัน
3. ข้อมูลที่โพสต์เพิ่มขึ้นมาแต่ไม่มีในต้นทาง
4. ประโยคที่ต้องมีหลักฐานเพิ่ม
5. จุดที่ควรแก้ด้านภาษาและความชัดเจน

ตรวจเป็นพิเศษ:
- ชื่อโครงการ
- ราคาและเงื่อนไข
- ขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอย
- จำนวนห้องและที่จอดรถ
- ทำเลและสถานที่ใกล้เคียง
- USP
- CTA และช่องทางติดต่อ

ห้ามแก้ข้อความทันที ให้รายงานปัญหาก่อน

ข้อมูลต้นทาง:
[วางข้อมูลที่ยืนยันแล้ว]

โพสต์ที่ต้องการตรวจ:
[วางโพสต์]